Обмен неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира – это социальное жилье, предоставляемое российским государством гражданам для проживания. Оформляется такая недвижимость по договору социального найма, который дает возможность пользоваться жилплощадью неограниченное время, но при этом жильцы не вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Продать квартиру такого плана нельзя, а вот обменять можно. Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Если возникла необходимость поменяться недвижимостью, выданной государством, нужно учесть некоторые нюансы обозначенной процедуры. Как обменять неприватизированную квартиру, чтобы исключить риск возникновения проблем: В первую очередь следует уведомить муниципальное образование и получить от него разрешение, поскольку оно считается владельцем предоставленного социального жилья. Требуется заручиться согласием всех зарегистрированных жильцов, проживающих на обозначенных квадратных метрах. Документ должен быть заверен нотариально. После получения разрешения от собственника государственной недвижимости и соответствующих органов в письменном виде необходимо подыскать жилплощадь с аналогичным правом собственности. Она не должна быть меньше имеющихся квадратных метров по размерам. Нужно собрать документацию для регистрации права владения социальным жильем. Подождать решения от граждан, участвующих в процедуре обмена, ведь им тоже нужно письменное согласие от своего наймодателя, заверенное в нотариальной конторе. Подписать договор, но уже с новым владельцем. Допускается возможность осуществить обмен неприватизированной квартиры на приватизированную. Следует учесть, что потребуется переоформить имеющуюся недвижимость в личную собственность и потом меняться, т. к. напрямую поменяться квадратными метрами соцжилья не представляется возможным. При такой процедуре и обмен с доплатой будет организовать проще. Важно! Если в муниципальном жилье проживают прописанные в ней несовершеннолетние дети или граждане с ограниченными возможностями, то нужно получить от органов опеки разрешение на оформление договора мены. Документы Чтобы процедура была выполнена в соответствии с утвержденными законодательными нормами, требуется собрать документы. Пакет бумаг включает: паспорта всех граждан, зарегистрированных в муниципальном жилье; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, прописанных на жилплощади; договор социального найма и письменное согласие муниципалитета, заверенное нотариусом; выписку из домовой книги, а также разрешение от органов опеки; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; документ, удостоверяющий количество членов семьи; технические сведения жилого помещения, отмеченные в справке, полученной в БТИ (Бюро технической инвентаризации); документальное подтверждение, что дом, где располагается квартира не находится в аварийном состоянии и в нем не производится капитальный ремонт. В завершение следует сказать, что процедура обмена недвижимости, предоставленной государством для граждан с целью обеспечения их жильем, не имеет общеустановленного срока. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU