Как выбрать идеальную квартиру для семьи? Разбираемся на примере московских новостроек
Как выбрать идеальную квартиру для семьи? Разбираемся на примере московских новостроек
Идеальное жильё для семьи не может быть дешёвым, и пример Москвы это подтверждает.
The post Как выбрать идеальную квартиру для семьи? Разбираемся на примере московских новостроек appeared first on Регионы России.
Молодые семьи с детьми – это
основные покупатели квартир в новостройках. Застройщики ориентируются именно на
эту группу. Это значит, что в подавляющем большинстве жилых комплексов есть
своя придомовая территория с детской площадкой. Однако по-настоящему комфортным
для семейного проживания дом делает удобная планировка с паркингом и кладовыми,
продуманная инфраструктура жилого комплекса и района, озеленение и транспортная
доступность.
Особенности жилого комплекса
На что нужно обратить внимание
при выборе жилого комплекса:
планировочные решенияшумоизоляция стенвысокое качество материалов уникальность архитектурного проектазакрытый двор без машиндетские и спортивные площадки из эко-материаловотдельная закрытая площадка для выгула собакпомещения для хранения колясок, велосипедов, лыж и др.пандусыподземный и гостевой паркингиохрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис
ЖК «Наследие»
– это 4 дома бизнес-класса от 7 до 16 этажей, построенных по монолитно-кирпичной технологии
в архитектурном стиле старой Москвы. Здесь можно купить квартиры площадью от
44,3 до 135,7 кв. м (до 5 комнат). В каждой есть кладовые комнаты и лоджии
длиной до 10 м. Всего в комплексе 1072
квартиры, которые сдаются без отделки. В каждом доме установлены домофоны и
скоростные лифты, в том числе грузовые. Во всех подъездах есть мусоропроводы и помещения для колясок и велосипедов.
Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 1734 машины. Есть велопаркинг и сезонные кладовые. Внутренний двор – это собственный мини-парк с детскими площадками и дорожками с подогревом. В ЖК есть видеонаблюдение и сигнализация.
ЖК «Династия»
– это 3 монолитных дома бизнес-класса от 21 до 24 этажей в стиле ампир. Фасады
украшают романские окна, античные колонны, лепнина и другие декоративные элементы.
В «Династии» продаются квартиры площадью от 37 до 117 кв. м (до 3 комнат,
планировка свободная). Есть жилье с большими террасами до 80 кв. м. Все
квартиры сдаются с черновой отделкой.
На территории жилого комплекса находится подземный двухуровневый паркинг на 1 200 машин, есть спортивная и игровая зона, скейт-парк. Придомовое пространство – это закрытый двор-патио с фонтаном и амфитеатром.
ЖК «Премиум-квартал JAZZ» – это 7 зданий высотой от 2 до 21 этажа, которые названы в честь
культовых джазовых исполнителей (Луи
Армстронга, Рея Чарльза, Эллы Фицджеральд и т.д.). В них есть квартиры, апартаменты,
пентхаусы с каминами и террасами, двухэтажные дуплексы и таунхаусы с отдельным
входом площадью 34,8-190 кв. м. Высота потолков – от 3 до 5,1 метра. Есть
помещения для колясок. В домах установлена система фильтрации воды до уровня
питьевой, скоростные бесшумные лифты, система очистки воздуха. Комплекс
охраняется и находится под видеонаблюдением.
На закрытой территории расположен двор-парк с зонами для отдыха, уличные тренажёры, детская площадка с головоломками и лабиринтами. Подземная трехуровневая парковка рассчитана на 447 мест, около квартала есть гостевой паркинг на 16 машин.
Элитный ЖК «I’M на Садовом» введён в эксплуатацию в конце 2017 года. Он состоит из двух корпусов от 6 до 7 этажей, вписанных в окружающую застройку. Внутренняя территория жилого комплекса занимает 1 га. Все окна в жилом квартале – панорамные с французскими балконами.
Всего в проекте 200 квартир и 171 апартамент, в том числе с премиальной отделкой. При этом их можно объединять между собой. Подземная парковка рассчитана на 172 машиноместа и 8 мотомест.
Особенность проекта – уникальное пространство Clubhouse, где можно провести деловую встречу или семейное торжество. Его общая площадь составляет 250 кв. м. Clubhouse включает зону ресепшен, библиотеку, конференц-зал, два кабинета и переговорные комнаты.
ЖК «Садовые кварталы» – это целый микрорайон из 35 клубных домов, построенных в виде 5
мини-кварталов. В каждом квартале есть собственный внутренний двор с детскими
площадками, а весь ансамбль зданий расположен вокруг большого центрального
парка с искусственным водоемом и торговой галереей.
Площадь квартир в “Садовых кварталах” – от 62 до 300 кв. м (до 7 комнат с возможностью свободной
планировки). Они продаются без отделки. Всего планировочных решений
более 100, можно выбрать пентхаусы и двухуровневое жилье. Высота потолков – 3,6–4 метра. На отдельном этаже кладовые. Паркинг на 4 200 автомобилей занимает 2 этажа под землёй.
Собственная инфраструктура жилого комплекса
Её строительство
обходится застройщику в среднем в 10% от стоимости всего проекта. Инфраструктура повышает статус жилья и
спрос на квартиры, поэтому строительные компании стремятся создать в жилом
комплексе собственные детские сады, фитнес-центры и кафе.
На первых этажах ЖК «Наследие» расположены магазины,
фитнес-центры, кафе, турагентства, отделения банков. С внешней стороны квартала
находятся торговые аллеи. В комплексе есть детский сад на 220 мест с
собственным бассейном и досуговый центр для детей разного возраста.
В ЖК «Премиум-квартал JAZZ» свой детский сад, ресторан, кафе, супермаркет, торговую галерею, фитнес-центр и помещения для офисов. В ЖК «I`M на Садовом» инфраструктура разнообразнее – здесь открыты два салона красоты, стоматология, кофейня-кондитерская, винотека, салон свадебных платьев, билингвальный детский сад Sun School.
Дома «Садовых кварталов» окружают
торговую галерею с
салонами красоты, бутиками, ресторанами, кондитерской и супермаркетом. В каждом
квартале есть свой детский сад и деловой центр. В жилом комплексе есть
своя общеобразовательная школа.
Застройщик ЖК «Династия» не стал создавать на территории квартала дополнительную
инфраструктуру.
Инфраструктура района
Идеальный семейный жилой
комплекс должен располагаться в хорошем районе рядом с парками, детскими садами
и школами, клиниками, магазинами, торговыми, развлекательными и спортивными
центрами. Желательно, чтобы в шаговой доступности находились:
парки
с детскими площадкамидетские
и взрослые поликлиники, медцентрыаптекипродуктовые
магазинышколы
искусств и творческие студиишколы
развития для малышейфитнес-центры,
спорткомплексы, бассейныкинотеатрыкафе
и рестораны с детскими комнатамиметро
и остановки общественного транспорта
ЖК «Наследие» расположено недалеко от Преображенской площади. В 10 минутах находится Преображенский рынок, кинотеатр, Государственная библиотека, несколько детских садов и школ, в т.ч. школы английского языка и ирландского танца. Менее чем в 5 минутах расположена ст. метро «Преображенская площадь». Жилой комплекс находится между тремя крупнейшими московскими парками – Сокольниками, Измайловским и Лосиным островом.
ЖК «Династия»
построен рядом с крупным торгово-развлекательным центром «Хорошо!», где
расположены 250 магазинов, продуктовый супермаркет, отделение банка, салон
красоты, кинотеатр, кафе и рестораны. В 1,5 км от комплекса находятся 2 парка –
Ходынское поле и Березовая роща. В шаговой доступности есть 9 медицинских
центров, 2 поликлиники, 4 подразделения школы №1288 и 6 детских садов. До
станции метро «Полежаевская» можно дойти за 2 минуты.
ЖК «Премиум-квартал JAZZ» возведён напротив Фестивального парка. Рядом находится школа с
бассейном, Центр искусств и торгово-развлекательный комплекс «Райкин Плаза»,
где работают более 150 магазинов, супермаркет, кинотеатр, рестораны и кафе. В
шаговой доступности расположены спортивный комплекс «Марьина Роща» и
физкультурно-оздоровительный комплекс «Стрелецкий». В Фестивальном парке,
который занимает около 13 га, есть детские площадки, спорткомплекс с залами,
стадион, конноспортивный клуб, поля для мини-футбола и теннисные корты. Зимой в
парке можно покататься на лыжах или коньках. В 400 метрах от комплекса
находится станция метро «Марьина Роща». В 3 километрах находится Белорусский
вокзал, откуда можно уехать в международный аэропорт Шереметьево.
В радиусе километра от ЖК «I`M на Садовом» расположены
крупнейшие в столице бизнес-центры – «Красные Холмы», «Риверсайд Тауэрс»,
«Новоспасский» и “Аврора”. Рядом с ЖК находятся
Московский международный Дом музыки, кинотеатр и торговый центр. Всего в 120 м
от комплекса находится Шлюзовая набережная. За 10 минут можно дойти до станции
метро «Павелецкая». В 500 м от квартала находится выезд на Садовое кольцо.
ЖК «Садовые кварталы» расположен в центре района Хамовники, рядом с 2 парками – Усадьбой
Трубецких и Новодевичьими прудами. Комплекс примыкает к набережной канала им.
Москвы, а сразу за ним – природный заказник «Воробьевы горы» со смотровой
площадкой и парковая территория МГУ. В районе работают 40 детских садов, 23
муниципальные и
3 частные школы, гимназии и лицеи, 16 взрослых
и 7 детских поликлиник и частные медцентры. Рядом с комплексом находится
Московский дворец молодежи – крупный культурный центр, где проводятся спектакли
и концерты. Недалеко расположены музей изобразительных искусств им. Пушкина,
музей Москвы, Дом-музей Герцена, палаты Хамовного двора, Зачатьевский монастырь
и спортивный комплекс со стадионом «Лужники». До метро «Фрунзенская» от
квартала – 5 минут пешком.
Цена
Средняя стоимость квадратного
метра в Москве – 200,5 тыс. рублей.
В ЖК «Династия» доступны квартиры стоимостью 13,2–37,7 млн (280–390 тыс. за кв. м).В ЖК «I`M на Садовом» – 14,5–41 млн (395–559 тыс.).В ЖК «Наследие» – 17,1–58,8 млн рублей (227–537 тыс.).В ЖК «Премиум-квартал JAZZ» – 20,5–44,1 млн (334,1–450,8 тыс.).В ЖК «Садовые кварталы» – 44,3–190,3 млн (479–886 тыс. за кв. м).Итог
Идеальное жильё для семьи не
может быть дешёвым, и пример Москвы это подтверждает. Все жилые комплексы, которые попали
в обзор, – это новостройки бизнес-класса и элитные дома. Чем больше сервисов,
дополнительных помещений и социальных объектов расположено на территории
комплекса, тем выше цена квартиры.
Все эти дома
находятся в благополучных районах с развитой инфраструктурой. Относительный
минус такого расположения – экология мегаполиса. Её немного улучшает соседство с парками и озеленение территории. Все
дома возведены рядом со станциями метро и имеют удобный выезд на Третье
транспортное кольцо, откуда можно добраться до любого района Москвы. Это важно
как для пешеходов, так и для автовладельцев.
Чаще всего жилой комплекс
образуют 3 здания – это оправдывает плотная застройка районов. Самым дорогим и
масштабным оказался проект ЖК «Садовые
кварталы» из 35 зданий. Жильцам комплекса можно даже не выезжать за его
пределы – все необходимое есть рядом с домом. К этому стремятся и все остальные
застройщики статусной недвижимости.
Строительные
компании готовы дать покупателям больше возможностей выбрать или изменить
планировку. Часто они предлагают не только стандартные квартиры, двухуровневые квартиры и пентхаусы, но и более
экзотические варианты для центра города, например таунхаусы. Московские
застройщики стремятся создать жильё, которое можно подстроить под вкусы
заказчика, и остальные рынки недвижимости могут в перспективе перенять этот
опыт.
The post Как выбрать идеальную квартиру для семьи? Разбираемся на примере московских новостроек appeared first on Регионы России.